empty
26.01.2022 18:30
Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Несмотря на то, что локальные застройщики в отдельных регионах испытывают проблемы, в целом мировые продажи недвижимости бьют рекорды. Это также касается и США – страны, которая менее всего подвержена инфляции, а значит, стремлению инвесторов посадить средства в убежище из бетона.

Продажи недвижимости показывают смешанные результаты

Продажи новых односемейных домов в США подскочили до девятимесячного максимума в декабре, чему способствовала острая нехватка вторичной недвижимости на рынке.

Министерство торговли Штатов сообщило, что продажи новых домов, на долю которых приходится более 10% продаж домов в США, выросли на 11,9% до годового показателя (с учетом сезонных колебаний в 811 000 единиц в прошлом месяце). Это самый высокий уровень с марта 2021 года. В то же время ноябрьские темпы продаж были пересмотрены до 725 000 единиц с ранее заявленных 744 000 единиц.

Продажи выросли как на густонаселенном Юге, так и на Среднем Западе. Они также выросли на Западе, но упали на Северо-Востоке.

Экономисты, прогнозировавшие рост продаж новых домов до 760 тыс. единиц, остались довольны результатами месяца. Продажи новых домов традиционно считаются опережающим индикатором рынка жилья, но могут быть неустойчивыми с учетом пересмотров первичных данных.

Тем не менее, общие продажи недвижимости в декабре упали на 14,0% в годовом исчислении. В январе они достигли пика в 993 000 единиц, что стало самым высоким показателем с конца 2006 года. Всего в 2021 году было продано около 762 000 новых домов, что на 7,3% меньше, чем в 2020 году.

Отчасти это объясняется тем, что наиболее консервативная часть населения, которая как раз склонна к вложению средств в недвижимость, приобрела недвижимость в первый пандемический год. Отчасти падение продаж в декабре можно объяснить новогодними праздниками, выплатой налогов и другими сезонными причинами. Январские же продажи также объяснимы с учетом нестабильности фондовых рынков в последние недели.

Но также учесть следует и то, что рынок вторичного (и более дешевого жилья) опустел, а рынок первичного жилья не всегда способен предложить привлекательные варианты. Возвести же большое количество новых домов не позволяют перебои с поставками и цена на сырье.

Рынок нового жилья поддерживается рекордно низким количеством вторичной недвижимости.

Средняя цена нового дома в декабре также выросла на 3,4% по сравнению с прошлым годом до 377 700 долларов. На рынке появилось 403 000 новых домов по сравнению с 397 000 единиц в ноябре.

Строящиеся дома составляют 65,3% рынка недвижимости, а дома, которые еще не построены, составляют около 25%.

Правительство на прошлой неделе сообщило, что объем незавершенного строительства жилья вырос до рекордно высокого уровня в декабре, в то время как завершение строительства также сократилось. Строителям мешают заоблачные цены на строительные материалы, и эта ситуация может ухудшиться после того, как в ноябре прошлого года правительство почти удвоило пошлины на импортные канадские пиломатериалы хвойных пород.

При темпах продаж в декабре потребуется 6 месяцев, чтобы ликвидировать предложение домов на рынке, по сравнению с 6,6 месяца в ноябре.

Интересно, что эксперты ожидают, что спрос на жилье останется высоким даже при повышении ставок по ипотечным кредитам, что вместе с высокими ценами приведет к дальнейшему снижению доступности жилья. Вкупе с постоянным ростом цен на недвижимость все это наталкивает на мысль, что американцы крайне заинтересованы вложиться в недвижимость, которая традиционно считается убежищем. И, вероятно, эта тенденция сохранится минимум до марта.

Таким образом, девелоперские компании остаются хорошим капиталовложением, особенно те, которые прошли в этом году процесс консолидирования и слились с другими игроками рынка. В ближайшие 6 месяцев, но не ранее, чем спадет давление инфляции, их акции, а также индексы, в которые входят застройщики, будут котироваться выше по рынку, чем пять лет назад.

Читать статьи автора, в том числе:

Надуваем щеки или схлопываем пузыри? Где находятся рынки на самом деле, и какие торговые стратегии будут актуальны в постковид-экономике

Потребители меньше стали доверять властям США
Судьба цифрового доллара на ближайшую пятилетку решена
Отчеты по занятости не оправдывают надежд ФРС и рынков

С уважением,
Аналитик ИнстаФорекс
Егор Данилов
© 2007-2025
Выберите таймфрейм
5
мин
15
мин
30
мин
1
час
4
часа
1
день
1
нед
  • Большая пятерка
    от ИнстаФорекс
    ИнстаФорекс продолжает претворять
    в жизнь ваши самые смелые мечты.
    СТАТЬ УЧАСТНИКОМ

Рекомендованные статьи

Дедолларизация. USD не растерял остатки власти и может еще наделать шума

Когда доллар США чихает, весь мир простужается. Так было десятилетиями. Но, похоже, глобальный иммунитет крепнет. По крайней мере именно это показывает новый анализ Societe Generale: доллар больше не кажется непоколебимым

Анна Зотова 16:44 2025-06-20 UTC+2

Риски поставок подогревают нефть, Азия в плюсе, доллар держится на плаву

Рынки акций в Азии растут. Нефть колеблется около пика за 4,5 месяца из-за рисков шока от поставок. Доллар устойчив из-за спроса, несмотря на неоднозначные сигналы от ФРС. Швейцарский франк стабилен

Глеб Франк 10:53 2025-06-20 UTC+2

Трамп подумает, стоит ли бомбить Иран – рынки выдыхают, доллар падает

Геополитическая напряженность, державшая рынки в страхе всю неделю, наконец ослабла – хотя бы на время. Дональд Трамп заявил, что возьмет две недели на раздумья, прежде чем принимать решение о военной

Алена Иванницкая 07:49 2025-06-20 UTC+2

Фунт на пороге разворота. Для роста нужно чудо, а для падения – время

На первый взгляд ничего не произошло. Ставка осталась на уровне 4,25%, рынок в целом спокоен, фунт не рухнул. Но под этим спокойствием кроется сдвиг куда более важный. Впервые с начала

Анна Зотова 15:08 2025-06-19 UTC+2

Инвесторы в растерянности: данные слабые, политика – агрессивная, надежда – в облигациях

Доходность казначейских облигаций сократила предыдущее падение после выступления главы ФРС Пауэлла. Опасения по поводу Ближнего Востока сохраняются. Иранский лидер отвергает требование Трампа о капитуляции. Швейцарский национальный банк снижает процентные ставки

Глеб Франк 13:56 2025-06-19 UTC+2

Решение ФРС не расшатало крипторынок: биткоин стабилен и нацелен на $205 000

После вчерашнего заседания Федрезерва, на котором он сохранил ключевую ставку на текущем уровне, на рынках почти ничего не изменилось. Фондовые индексы остались в текущем диапазоне, а биткоин избежал резких скачков

Лариса Колесникова 10:41 2025-06-19 UTC+2

ФРС упрямится, Трамп злится, USD садится на коня. Календарь трейдера на 19–20 июня

Президент США заявил, что Иран упустил шанс на договор по ядерной программе. Он не исключил возможность удара по Ирану, но отказался полностью раскрывать намерения Вашингтона. Озвученные Трампом планы выглядят

Светлана Радченко 08:37 2025-06-19 UTC+2

Итоги заседания ФРС: главные инсайты и реакция доллара

Июньское заседание ФРС стало одним из самых ожидаемых для рынков в этом году. Решение по ставке не вызывало интриги – инвесторы были уверены, что регулятор сохранит паузу. Главная интрига заключалась

Алена Иванницкая 07:36 2025-06-19 UTC+2

ФРС как последний шанс. Евро готовится к прыжку, фунт теряет почву под ногами. Техническая капитуляция?

После всплеска интереса к геополитике и нефти доллар оказался в ловушке неопределенности. Сейчас внимание рынков сосредоточено на заседании ФРС. Именно оно – и ни что иное – способно изменить траекторию

Анна Зотова 14:11 2025-06-18 UTC+2

Фьючерсы в плюсе, пока мир на грани: рынки реагируют на сигналы ФРС и геополитику

Фьючерсы выросли: Dow 0,21%, S&P 500 0,28%, Nasdaq 0,35%. Ожидается решение ФРС. Швеция снижает процентную ставку. Airbus повышает выплаты дивидендов, акции. Gerresheimer растет на потенциальных переговорах о поглощении

Глеб Франк 13:39 2025-06-18 UTC+2
Сейчас не можете говорить по телефону?
Задайте Ваш вопрос в чате.
Обратный звонок
 

Dear visitor,

Your IP address shows that you are currently located in the USA. If you are a resident of the United States, you are prohibited from using the services of InstaFintech Group including online trading, online transfers, deposit/withdrawal of funds, etc.

If you think you are seeing this message by mistake and your location is not the US, kindly proceed to the website. Otherwise, you must leave the website in order to comply with government restrictions.

Why does your IP address show your location as the USA?

  • - you are using a VPN provided by a hosting company based in the United States;
  • - your IP does not have proper WHOIS records;
  • - an error occurred in the WHOIS geolocation database.

Please confirm whether you are a US resident or not by clicking the relevant button below. If you choose the wrong option, being a US resident, you will not be able to open an account with InstaForex anyway.

We are sorry for any inconvenience caused by this message.